نرخ های روز اجاره مسکن در تهران و حومه - وبلاگ عینک آفتابی مردانه

به گزارش وبلاگ عینک آفتابی مردانه، پس از آنکه نرخ های اجاره مسکن در شهر تهران از توان بسیاری از مستاجران فراتر رفت، قیمت ها در شهر های اطراف نیز به تدریج در حال افزایش است؛ رهن کامل یک آپارتمان 80 متری نوساز در مهرشهر کرج به حدود 450 میلیون تومان، در پردیس حدود 200 میلیون و در پرند به 160 میلیون تومان می رسد.

به گزارش ایسنا، فصل داغ بازار اجاره از 18 روز قبل شروع شده و نوسانات این بازار، مستاجران را شوکه نموده است. طبق آمار رسمی در یک سال اخیر نرخ رشد اجاره بها در شهر تهران 46.5 درصد بوده است. طبق آمار اردیبهشت 1401 نرخ اجاره هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 126 هزار و 900 تومان است.

با توجه به آمار های موجود به طور میانگین اجاره ماهیانه یک واحد 50 متری در شهر تهران 6 میلیون و 345 هزار تومان و یک آپارتمان 70 متری 8 میلیون و 883 هزار تومان است. اگر این ارقام را به ودیعه تبدیل کنیم، به طور میانه رهن کامل یک واحد 50 متری در بازار اجاره شهر تهران 211 میلیون و یک واحد 70 متری 296 میلین تومان خواهد بود.

همانطور که گفته شد ارقام مذکور، میانگین نرخ اجاره در شهر تهران را نشان می دهد، اما اجاره بها در منطقه ها شمالی و حتی میانی شهر تهران بیش از این اندازه است و بعضا تا دو برابر اعداد فوق می رسد.

متغیر های بیرونی و درونی همانند نرخ تورم، انتظارات تورمی، رشد نقدینگی و اندازه ساخت و ساز بر بازار مسکن تاثیرگذار است و اجاره بها به عنوان تابعی از بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد. در این شرایط بسیاری از مستاجران با مسائل عدیده ای روبرو شده اند. فروش خودرو و حتی اثاثیه خانه به منظور فراهم کردن ودیعه و کوچ طبقاتی از تبعات رشد قیمت ها در بازار اجاره است که در سال های اخیر بخصوص از سال 1398تا کنون مسائلی را برای اجاره نشین ها ایجاد نموده است.

سال های قبل عنوان می شد که اجاره بها در برخی موارد تا 80 درصد هزینه های خانوار ها در تهران را به خود اختصاص می دهد. در حال حاضر برخی کارشناسان می گویند که این رقم به 100 درصد رسیده است. یعنی تمامی عایدی یک خانواده به اجاره اختصاص می یابد.

گزارش های میدانی حاکی از آن است که بسیاری از مستاجران تهرانی، حومه را به عنوان گزینه جایگزین مرکز انتخاب نموده اند. کرج، گرمدره، شهر قدس، هشتگرد، پردیس، پرند، پاکدشت، رباط کریم و بسیار دیگر از شهر های حومه تهران به محل مهاجرت ساکنان تهران تبدیل شده و همین مساله به رشد اجاره بها در این منطقه ها دامن زده است.

در آگهی ها نرخ رهن یک آپارتمان 80 متری نوساز در مهرشهر کرج 460 میلیون تومان، واحد 87 متری مسکن مهر در پردیس 200 میلیون تومان، واحد 87 متری مسکن مهر هفت سال ساخت در شهر تازه پرند 140 میلیون تومان و واحد نوساز حدود 160 میلیون درج شده است.

آنچه دولت به عنوان بسته حمایت از مستاجران مرکز در نظر گرفته مشخص سقف مجاز برای اجاره بها به اندازه 25 درصد و پرداخت تسهیلات تا سقف 100 میلیون تومان است. رشد 46 درصدی اجاره بها از عدم توفیق سیاست اول و عدم تناسب بین تعداد مستاجران و نرخ های اجاره با وام های پرداختی از ناکارآمدی سیاست دوم حکایت دارد.

در شرایطی که حدود 9 میلیون خانوار مستاجر در کشور وجود دارد طی دو سال گذشته جمعا 450 هزار فقره تسهیلات یاری ودیعه پرداخت شده است. این در حالی است که نیمی از جمعیت تهران در خانه های اجاره ای سکونت دارند و فقط در این شهر بیش از 1.5 میلیون خانوار مستاجر زندگی می نماید.

در دو سال گذشته بسیاری از مستاجران که درخواست وام ودیعه خود را در سامانه طرح های حمایتی وزارت راه و شهرسازی به ثبت رساندند پیروز به دریافت تسهیلات نشدند. ایراداتی که سیستم بانکی به وثیقه و ضامن مستاجران می گرفت و بسیاری افراد را به نوعی دست به سر می کرد، صورت ماجرا بود، اما در واقع مشکل اصلی به نبود منابع کافی برمی شود. اندازه اعتباری که سال گذشته برای وام ودیعه در نظر گرفته شده بود 10 هزار میلیارد تومان بود که سال جاری به 40 هزار میلیارد تومان رسیده، اما این عدد هم نمی تواند مرهمی بر زخم های بازار اجاره باشد.